Fideicomiso en Custodia en Transacciones Inmobiliarias

Fideicomiso

Fideicomiso en Custodia en Transacciones Inmobiliarias

Un  fideicomiso en garantía es un acuerdo legal entre dos o más partes mediante el cual un tercero recibe dinero y desembolsa la propiedad de acuerdo con los términos y condiciones de la transacción. Al comprar o vender una propiedad, el  fideicomiso en garantía es una herramienta valiosa para realizar un seguimiento de una variedad de gastos, incluidos los impuestos y las primas de seguros. En muchos casos, el  fideicomiso en garantía también se puede usar para pagar el alquiler. Este artículo cubrirá algunos de los usos comunes del  fideicomiso en las transacciones inmobiliarias.

Un  fideicomiso en garantía es un acuerdo legal entre dos o más partes mediante el cual un tercero recibe dinero y desembolsa la propiedad de acuerdo con los términos y condiciones de la transacción. Al comprar o vender una propiedad, el  fideicomiso en garantía es una herramienta valiosa para realizar un seguimiento de una variedad de gastos, incluidos los impuestos y las primas de seguros. En muchos casos, el  fideicomiso en garantía también se puede usar para pagar el alquiler. Este artículo cubrirá algunos de los usos comunes del  fideicomiso en las transacciones inmobiliarias.

Comprar una casa

La fecha de cierre y el cierre del  fideicomiso en garantía están inextricablemente vinculados. Sin embargo, no todos los aspectos de la transacción se completan en esa fecha. Los retrasos pueden ocurrir debido a la falta de papeleo o una cláusula de contrato que evita que el acuerdo se cierre en la fecha acordada. Ambas partes pueden solicitar una extensión para evitar este retraso. En algunos casos, esta extensión no puede ser otorgada. El  fideicomiso en garantía es un paso importante en el proceso de compra en el hogar.

La compañía de  fideicomiso posee el fideicomiso y coordina las actividades durante el período de  fideicomiso. En algunos casos, el abogado o corredor celebrará el cheque de  fideicomiso. Asegúrese de tener fondos suficientes para cubrir este cheque. Las compañías de fideicomiso en garantía también realizan un seguimiento de las auditorías de impuestos a la propiedad. Es importante comprender que la compañía de custodia puede retrasar o cancelar una venta por una variedad de razones. Si la compañía de fideicomiso retrasa el cierre, un comprador puede perder su fideicomiso

Antes de firmar el contrato, deberá proporcionar un fideicomiso de fideicomiso en garantía, también conocido como dinero en serio. Este es un porcentaje del precio de venta, y se puede establecer un pago inicial para cubrir esto. Mientras ambas partes acepten los términos del fideicomiso de fideicomiso en garantía, el proceso de compra en el hogar suele ser suave. Pero hay algunas posibles dificultades. Deberá tener un buen crédito para abrir una cuenta de fideicomiso en garantía. También tendrá que pagar el seguro hipotecario, el seguro de los propietarios y los impuestos a la propiedad.

Si está recibiendo una hipoteca, asegúrese de abrir una cuenta de fideicomiso en garantía. De esta manera, sabrá que no se está endeudando al firmar conjuntamente para otra persona. Un co-firmante es responsable de cualquier deuda nueva en la que incurres después de que se apruebe el préstamo. Su estado civil también afectará la propiedad de su título. Su prestamista ejecutará un informe de crédito antes de cerrar. Cualquier consulta nueva en su informe de crédito es una bandera roja en la que ha incurrido en deuda.

Hay otros beneficios para usar una cuenta de fideicomiso en garantía. Primero, protegerá su fideicomiso de buena fe. Además, protegerá a su prestamista de ser demandado por otro comprador. En segundo lugar, las cuentas de fideicomiso en garantía se utilizan para muchos propósitos diferentes. Se usan a lo largo de la vida útil del préstamo, por lo que son útiles en el proceso de compra de viviendas. Los beneficios y desventajas de las cuentas de custodia se enumeran a continuación:

Pago de impuestos a la propiedad

Es posible que haya oído hablar de usar fideicomiso en garantía para pagar impuestos a la propiedad. Sin embargo, es posible que se pregunte si este servicio es adecuado para usted. En general, los prestamistas prefieren que pague sus impuestos a la propiedad mensualmente en lugar de anualmente. El uso de fideicomiso en garantía puede protegerlo a usted y a su prestamista. Cuando los impuestos a la propiedad no se pagan a tiempo, su prestamista puede excluir su propiedad, lo que dará como resultado un gravamen pendiente de impuestos a la propiedad.

Hay varios beneficios al establecer una cuenta de fideicomiso en garantía para pagar los impuestos a la propiedad y el seguro. Su prestamista puede ahorrarle mucho tiempo y problemas al recaudar automáticamente los pagos en su nombre. Dado que el fideicomiso en garantía es un pago mensual continuo, puede programar sus pagos con mucha anticipación. Su prestamista usará estos fondos para pagar sus costos anuales. Las cuentas de custodia son beneficiosas porque nunca se lo tomarán por sorpresa por un gran pago anual.

Si su compañía hipotecaria requiere que use dfideicomiso en garantía, es esencial estar al tanto de sus derechos y responsabilidades. Debe pagar sus impuestos a la propiedad a tiempo si desea evitar multas y otras molestias. Sin embargo, nunca debes ignorar una factura. Esto puede resultar en que se coloque un gravamen en su propiedad y que se vea obligado a combatir una incautación de impuestos. Por esta razón, es importante asegurarse de que no saltea el pago de sus impuestos a la propiedad.

Al usar fideicomiso en garantía para pagar impuestos a la propiedad, su banco recauda su pago de impuestos sobre el día de cierre y paga la factura de impuestos en enero. La próxima vez que pague sus impuestos a la propiedad, el banco deberá tener 3 meses de fondos en su cuenta. Esencialmente, el servicio de fideicomiso es una herramienta para evitar el estrés de planificar grandes gastos. Si pierde un pago, corre el riesgo de perder su hogar o verse obligado a sacar otro préstamo para pagar los impuestos.

Pagando Primas de Seguro

Una de las mejores maneras de mantener un presupuesto más estricto es utilizar una cuenta de fideicomiso en garantía para pagar las primas de seguro. Aunque los impuestos a la propiedad generalmente se pagan de custodia, también es una buena idea usar una cuenta de fideicomiso en garantía para pagar las primas de seguro. Cuando su prestamista hipotecario establece una cuenta de fideicomiso en garantía para los pagos de su seguro, simplemente puede vincular sus primas de seguro a su cuenta de fideicomiso en garantía. Esto ayudará a garantizar que las primas de su seguro se paguen a tiempo. Si bien la mayoría de las compañías de seguros ofrecen un período de gracia, el pago atrasado puede hacer que su cobertura la late.

Cuando cree una cuenta de fideicomiso en garantía, tendrá un pago mensual adicional para realizar un seguro de hogar e impuestos a la propiedad. En lugar de preocuparse por si podrá o no hacer sus pagos mensuales, puede preocuparse por el dinero que se produce cada mes. Al poner dinero en su cuenta de fideicomiso en garantía, evitará la molestia de los pagos atrasados, así como la posibilidad de un gran pago de suma global.

Una cuenta de fideicomiso en garantía también puede ayudarlo a administrar su prima anual de seguro de propietarios. Si bien algunas hipotecas no requieren cuentas de fideicomiso en garantía, muchos prestamistas las requieren para ciertos tipos de préstamos. Esto es especialmente cierto si el préstamo es de baja capital o respaldado por el gobierno. Es fácil configurar una cuenta de fideicomiso en garantía, y podrá realizar ajustes cuando su prima de seguro aumente o disminuya.

Si bien establecer una cuenta de fideicomiso en garantía para las primas de sus seguro puede ser conveniente, los propietarios deben tener en cuenta que algunas compañías de seguros de propietarios solo aceptarán un pago por adelantado de un propietario. La compañía de seguros puede ser sobreestimada o cometer un error. Esto puede dejarlo sin cobertura o reclamos costosos. Una buena manera de evitar la molestia de pagar grandes sumas de dinero es establecer una cuenta de fideicomiso en garantía para sus primas de seguro.

Pagar el alquiler en custodia

El fideicomiso de garantía es una excelente manera para que los inquilinos eviten que los propietarios recalcitrantes retengan los pagos de alquiler hasta que la propiedad se repare o limpie. Si el propietario no responde a un aviso de inquilinos, puede verse obligado a pagar el alquiler al tribunal municipal local que mantendrá el dinero hasta que se resuelva la disputa. Cuervo requiere que el inquilino cumpla con varios requisitos antes de que se libere el dinero. El inquilino debe estar al alquiler y pagar a la corte a tiempo.

Cuando pone pagos de alquiler en fideicomiso en garantía, es legalmente vinculante. El propietario debe notificarle, y debe darle tiempo al propietario para hacer las reparaciones. Si el propietario no puede hacer reparaciones, él o ella puede desalojarlo de inmediato. Esta acción puede afectar su historial de crédito y afectar su capacidad de alquilar en el futuro. Si desea realizar pagos de alquiler legalmente en depósito en garantía, investigue las leyes en su estado.

El fideicomiso en garantía es una herramienta valiosa para los inquilinos que no pueden hacer reparaciones por su cuenta. Este proceso permite a los inquilinos depositar una parte de su alquiler mensual con un tribunal y luego solicitar la liberación cuando las reparaciones se completen. El Self Help Center y el Secretario del Condado de Franklin ofrecen información detallada sobre el fideicomiso en garantía y cómo comenzar. El folleto tiene más información de la que puede manejar por su cuenta. Entonces, si es un inquilino que necesita ayuda para desalojar un propietario, el fideicomiso de fideicomiso puede ser la mejor solución.

El fideicomiso en garantía puede ser un proceso muy complejo. A diferencia de los desalojos o los procedimientos judiciales, pagar el alquiler en depósito en garantía puede llevar semanas o incluso meses. Sin embargo, es posible salir del proceso si tiene cuidado. Siempre que dé el aviso adecuado de su propietario de que necesita reparaciones, debería ser fácil obtener depósito en garantía. Hay muchas razones para poner el alquiler en custodia.

Una de las mayores ventajas del fideicomiso en garantía es que ayuda a los inquilinos a prevenir el truco de alquiler gratuito. Anteriormente, los inquilinos podían vivir sin alquiler en un apartamento mediante reclamos de habitabilidad para fabricar. Pero ahora, el depósito de alquiler ayuda a proteger a los propietarios al separar los reclamos legítimos de habitabilidad de los fabricados. Además de garantizar que el inquilino salga del proceso libre de deudas, el depósito en garantía también ofrece a los inquilinos un cierto grado de consistencia.

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